Las agencias canadienses nacionales recomiendan alquileres para algunas ciudades importantes debido al aumento de la oferta y la inmigración lenta, pero los inquilinos aún no han liberado.
Las compañías de hipotecas y viviendas canadienses están en la actualización del mercado de alquiler el martes. En estos siete mercados, se requiere alquiler por año para apartamentos construidos para fines de dos dormitorios.
En el primer trimestre de 2025, Halifax cayó 4.9%, 4.2%, Toronto cayó 3.7%y Calgary cayó un 3,7%. La renta auditiva promedio de Edmanton aumentó en un 3,9% en comparación con un trimestre en 2024, la renta auditiva promedio de Ottawa aumentó en un 2,1% y la renta auditiva promedio de Ottawa aumentó en un 2%.
El propietario dijo que las unidades vacantes toman más tiempo que los arrendamientos, especialmente para las unidades de alquiler construidas en Toronto, Vancouver y Kolkata, que enfrentan alquileres secundarios como unidades de apartamentos y casas unifamiliares.
Algunos propietarios esperan reducir los alquileres en los próximos dos años.
La agencia dijo que los alquileres para categorías ocupadas continuaron aumentando, pero fueron más lentos que hace un año. Dice que muchos mercados de alquiler grandes reducen los movimientos para inquilinos de altos ingresos, lo que conduce a alquileres promedio a largo plazo, y cuando los inquilinos se mueven, aumentarán las rentas “más importantes”.
Los precios de alquiler de Toronto son muy diferentes
Para 2024, la brecha entre las dos vacantes en Toronto y la ocupación de unidades de dos dormitorios es del 44%, la más alta entre las principales ciudades, mientras que Edmanton tiene la brecha más pequeña.
CMHC anunció que las aperturas de trabajo aumentarán en la mayoría de las principales ciudades este año debido al lento crecimiento de la población y los tediosos mercados laborales.
“Con la tasa de retención de nuevas asignaciones, el ajuste del mercado tendrá lugar durante este período”, dijo el informe.
“Si bien el mercado puede distribuirse en grandes cantidades en un corto período de tiempo, se debe mantener una nueva oferta de alquiler para satisfacer las necesidades de la población futura y lograr un mejor impacto asequible en los hogares existentes”.
La carga sigue empeorando
A pesar del precio de los precios del alquiler, los alquileres han aumentado constantemente desde 2020, y a medida que pasa el tiempo, las situaciones baratas baratas están empeorando, especialmente en territorios como Vancouver y Toronto.
El mes pasado, un informe publicado el martes describió tendencias similares en el mercado nacional de alquiler.
Los alquileres para todos los activos residenciales canadienses muestran que los alquileres continúan disminuyendo un 2,7% por año a $ 2,125 por año en junio.
A pesar de la disminución, los alquileres de audición promedio hace tres años aumentaron en un 11,9% de las rentas hace dos años, y el informe dijo que “el mercado de alquiler enfatiza la inflación a largo plazo”.
Alquiler, las casas urbanas cayeron 6.6%
Los alquileres para los propósitos de construcción de apartamentos se han reducido en un 1,1% desde hace un año, mientras que los alquileres en Contos se consideran entre 4.9% y $ 2,207. Los alquileres cayeron 6.6% a $ 2,178 en casas y casas de la ciudad.
“Las interrupciones nacionales de alquiler son tan moderadas, las ciudades más grandes y caras son importantes”, dijo el presidente de la ciudad, Shaun Hildeeprand, en un comunicado de prensa.
“Sin embargo, el ablandamiento de los alquileres ha comenzado a extenderse por gran parte del país”.
Los registros de BC y Alberta fueron la mayor disminución en junio, con cada provincia cayendo 3.1% por año, que es BC.
Luego, el 2.3% de Ontario disminuyó 2.3% a $ 2,329, Manidopa cayó 1.3% a 1,625, mientras que el 0.9% de Quebec disminuyó a $ 1,960. La renta auditiva promedio en Nueva Escocia es la única provincia que registra 0.1% a $ 2,268, y Sascat Fanfan es la única provincia que registra 4.2% por año y un promedio de $ 1,396.
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