Un acuerdo entre los comandantes de Washington y el Ayuntamiento de DC para construir un nuevo estadio en el antiguo sitio de RFK está ganando impulso, con una posible votación final del consejo la próxima semana, según múltiples fuentes con conocimiento de las discusiones.
El marco de un acuerdo se está enfocando. El consejo está buscando recuperar los posibles ingresos del proyecto del estadio de los comandantes, un objetivo clave del presidente del consejo de DC, Phil Mendelson, después de que el equipo llegó a un acuerdo inicial con el alcalde de DC Muriel Bowser a fines de abril en un desarrollo propuesto de $ 3.7 mil millones que construiría un estadio de 65,000 asientos en el sitio de RFK.
Los comandantes pondrían $ 2.5 mil millones para el estadio y el desarrollo de las áreas circundantes, incluidas dos grandes parcelas terrestres que el equipo controlaría y sobre los cuales construiría múltiples proyectos de uso mixto, incluidos hoteles, restaurantes y tiendas, y la ciudad contribuyó con un poco más de $ 1 mil millones.
Las fuentes informaron sobre las discusiones dicen que un voto del consejo puede venir tan pronto como el 1 de agosto. Dos días de audiencias públicas, una para el testimonio de testigos públicos, uno para funcionarios de los comandantes, ya se han programado para principios de la próxima semana.
“Nos estamos acercando a la línea de gol. Estamos en la zona roja”, dijo el miércoles el concejal de Large, el concejal Kenyan McDuffie, el presidente pro tempore del consejo, en una entrevista telefónica. “Y soy optimista de que votaremos y la aprobación de este acuerdo, pronto. Pero, ciertamente, antes de que los comandantes salgan al campo el 7 de septiembre y nos dan nuestra primera victoria de la temporada”.
El estadio de Washington se ha ubicado en Landover, Maryland, desde que fue el último en el sitio de RFK en 1996. (Scott Taetsch / Getty Images)
Según los términos del acuerdo inicial entre el alcalde y los comandantes, el equipo obtendría ingresos del estacionamiento, a pesar de que la ciudad contribuiría con más de $ 350 millones en pagos directos y a través de bonos hacia la construcción de 8,000 espacios que rodean el estadio. La ciudad tampoco obtendría ningún ingreso fiscal del proyecto. Tampoco hubo un marco de tiempo establecido para cuando se completarían las 5,000 a 6,000 unidades de vivienda que se supone que están en el proyecto.
Mendelson se ha mantenido firme de que la ciudad necesitaba obtener más ingresos de los comandantes antes de que firmara cualquier acuerdo. Las negociaciones entre el equipo y el consejo han procedido desde allí, con Bowser presionando al consejo para aprobar el proyecto de ley en una fecha límite del 15 de julio, durante el cual el distrito mantuvo los derechos de negociación exclusivos con el equipo para llegar a un acuerdo. El equipo quiere abrir el nuevo estadio para 2030, lo que le permite a él y al distrito ofertar potencialmente en la 2031 Copa Mundial Femenina de la FIFA. Un estadio techo también le daría a Washington una oportunidad de conciertos y eventos a gran escala como la Final Fours de la NCAA.
Funcionarios de la ciudad dijeron al presentar el plan en abril que el nuevo estadio crearía 2.000 empleos permanentes a tiempo completo y a tiempo parcial, así como 14,000 empleos de construcción. Se proyecta que el estadio genere aproximadamente $ 4 mil millones en ingresos fiscales totales durante 30 años. Los críticos del plan sostienen que el proyecto RFK, en línea con otros estadios y ámbitos financiados con fondos públicos en los últimos años, no recaudará nada cerca de las cantidades citadas por el alcalde y los comandantes. Pero las concesiones del equipo y los ingresos potenciales adicionales para la ciudad parecen estar llevando el día.
“Será transformador en su impacto económico para la ciudad”, dijo McDuffie. “Esta tierra se transfirió al distrito y tenía parámetros que permitieron un proyecto económico de uso mixto, con un estadio en mente. El estadio es el ancla de un proyecto económico más amplio y integral. Nunca pensé en los 180 acres y pensó:” Simplemente construya un estadio “. … Este acuerdo final que se presentará, la gente verá un mejor trato en todos los ámbitos.
Mendelson dijo el martes en una entrevista con 106.7 FM el fanático que creía que la mayoría del actual consejo de 12 miembros “quiere llegar a sí” en el acuerdo del estadio.
“He pensado eso por un tiempo, y creo que eso sigue siendo cierto”, dijo Mendelson en la entrevista. “Y cuando escucho comentarios, que he escuchado de otras personas, no sobre el consejo, sobre cómo el consejo quiere volar este acuerdo, eso simplemente no es correcto”.
NBC4 en Washington informó por primera vez el progreso significativo hacia un acuerdo el miércoles por la mañana.
El acuerdo del estadio recibió atención nacional durante el fin de semana cuando el presidente Donald Trump dijo que quería que los comandantes cambiaran su nombre a “Redskins”, el nombre del equipo desde el momento en que la franquicia se mudó de Boston en 1937 hasta 2020, cuando el entonces propietario Dan Snyder adquirió la presión pública y corporativa y anunció el equipo cambiaría su nombre. Después de dos temporadas como equipo de fútbol de Washington, se anunció en 2022 que se convertirían en los comandantes.
Trump amenazó con mantener el acuerdo propuesto hasta que los comandantes volvieron al nombre. Pero el propietario mayoritario del equipo, Josh Harris, ha dicho en múltiples ocasiones durante el último año más del año más que los comandantes no tienen intención de regresar al antiguo nombre después de décadas de quejas de grupos nativos americanos y un gran segmento de la base de fanáticos que era racista.
Si bien un gran segmento de la base de fanáticos quiere volver al antiguo apodo, un número cada vez mayor de fanáticos ahora se siente cómodo con los “comandantes” después de la inesperada carrera del equipo hacia el campeonato de la NFC la temporada pasada.
El Ayuntamiento y el equipo han procedido a APACE, sin embargo, para finalizar las finanzas del acuerdo.
“En términos del presidente, nuestro enfoque, desde que obtuvimos este acuerdo del alcalde, ha tenido un acuerdo que funciona para los residentes de DC”, dijo McDuffie.
Un informe encargado para el consejo y publicado la semana pasada, indicó que si bien el acuerdo inicial “es una oportunidad única para crear un impacto transformador para el Distrito de Columbia”, la ciudad enfrentó riesgos y exposiciones significativas que el informe recomienda ser aliviado. Entre los incluidos “incertidumbre” sobre si la ciudad o el equipo serían responsables de los costos de mantenimiento después de que se complete la construcción, las posibles pérdidas de ingresos si hay retrasos en la construcción y el control de lenguaje de la tierra sobre la cual las unidades de vivienda se construirán de regreso a la ciudad si el equipo no completa la construcción de las unidades de vivienda en cierto tiempo.
Si bien el mercado inmobiliario actual no es ideal, Mendelson y el consejo necesitaban garantías de que la vivienda se completara lo antes posible. La construcción de viviendas públicas es una característica frecuente de las modernas asociaciones de estadios públicos-privados, pero el historial para que terminen, o que sirvan a las comunidades que más necesitan la vivienda, es irregular en el mejor de los casos.
Mendelson dijo en la entrevista de radio el martes que DC y los comandantes “estaban muy lejos” en las negociaciones.
“Creo que si podemos mejorar los términos financieros, que obtenemos al menos algunos de los ingresos fiscales del sitio, creo que sería algo bueno”, dijo Mendelson. “Y si podemos tener algunas garantías de que las promesas del desarrollo de uso mixto ocurrirán dentro de los plazos que se han sugerido, si podemos tener garantías de eso, creo que es algo bueno”.
(Foto: Tom Brenner / Getty Images)
