En agosto, los precios de las propiedades australianos aumentaron nuevamente como bajas tasas de interés, el aumento de los salarios reales y las creencias de los compradores se enfrentaron con una escasez de viviendas a la venta.
A nivel nacional, los valores de las viviendas subieron a su séptimo mes, con esa cifra aumentando en un 0,7%.
El valor familiar promedio nacional ahora es de $ 848,858, un aumento de 4.1% durante el año.
Brisbane creció 1.2%, con un promedio de 949,538 un aumento del 1.2%.
Hobart fue el único capital que cayó 0.2% en agosto.
La ciudad más cara de Australia es Sydney, con un valor promedio de 2 1,224,341.
Mientras tanto, Melbourne ya es más asequible que las capitales pequeñas como Brisbane, Adelaide y Perth.
Darwin registró las mayores ganancias anuales (10.2%) con un promedio de 3 553,131.
Elisa Owen, directora de investigación de Quotitaly, dijo que los impulsores del aumento de los valores de las viviendas fueron directos.
“Tiene más demanda en el mercado interno. Los salarios reales son el nivel más alto de consumidores en cinco años.
“Pero en términos de distribución, el punto más bajo más vacilante del vendedor al comienzo del año fue muy bajo.“
La Sra. Irving dijo que en comparación con nosotros, la lista de listas de hogares para la publicidad publicitaria ha disminuido en aproximadamente un 20%.
“Ahora, ha recibido alrededor de 120,000 activos en el mercado, y este año, el promedio promedio de 5 años es de 150,000.
“Entonces, el aumento en el valor para la casa, la demanda de distribución está aumentando”.
Según la presidenta de la investigación de Cotalty Elisa Ovan, hay algo más que una casa en demanda. (ABC News: John Gan)
“Elija menos compradores”
La agente inmobiliaria de Sydney, Tina O’Conner, dijo que la competencia por los activos disponibles es muy feroz.
“Podría ser el mercado del vendedor: la falta de acciones está funcionando al precio en este momento”, dijo.
La semana pasada, ABC participó en dos subastas nacionales de la agencia de la Sra. O’Coner y recientemente pagó a todos los propietarios que los propietarios vendieron la casa entre los inversores.
Dentro de Sydney, un postor de dos dormitorios comienza en 6.5 millones de 1.65 millones, y el propietario compró la propiedad por $ 93.93 millones.
El siguiente es el parabrisas de tres dormitorios, el parabrisas de tres baños, Newton’s House, que se vende por $ 2.65 millones -000 600,000,000 600,000 600,000.
La EM se trata de la situación del mercado. O’Coner es franco: “La mayoría de los compradores tienen menos posibilidades de elegir, por lo que es competencia.
“Queremos ver atributos adicionales para poner en el mercado”.
Se ha encontrado que la vivienda anunciada es un 20% menos en tamaño que esta época del año en promedio. (ABC News: John Gan)
Dijo que el aumento en los listados de propiedades debería ver la primavera.
“Veremos más y más personas que salen como si ahora estén en primavera”, dijo.
“Queremos tener más características que atacen Internet.“
Brisbane ingresa al mercado del vendedor
Tres dormitorios, una subasta de casas de parabrisas de un baño por $ 1 millón.
Los 15 subastadores registrados participaron en la competencia, y el propietario y el anfitrión recibieron 4.77 millones.
Según el agente inmobiliario Tony O’Doherti, el mercado en Brisbane se está beneficiando de las próximas inversiones en los Juegos Olímpicos e Infraestructura.
Él dijo: “Dos kilómetros de East Brisbane City, ya no es barato, por lo que el propietario hizo el mejor comprador y compró una gran propiedad”.
También señaló el mercado del vendedor.
“Aunque es inventario, primavera, tasas de interés más bajas o una combinación de todo lo anterior, podemos sentir el impacto.
“Es difícil saberlo. Pero puedo decirle que el mercado responde bien”.
Oferta para subasta en Brisbane durante el fin de semana. (Noticias de ABC: Secretario de Stephen)
Crecimiento asequible de grietas hechas a mano
Además, se espera que las tasas de interés más bajas agregan más combustible al crecimiento de los precios inmobiliarios.
Sin embargo, el ascenso de la Sra. Owan es más suave que la última rotación, con un pico mensual del 3.1% en marzo de 2021 y un pico del 1.3% en mayo de 2023.
Explicó que la velocidad asequible de la expansión se apagará.
“Incluso si las tasas de interés caen, son más altas que en 2020 y 2021”, dijo.
“La casa es muy costosa, por lo que el control asequible es su desarrollo (mensual), que tiene menos del 1%”.
La política del comprador de una habitación aumentará las calorías
Se espera que la primera casa en Puwell aumente la demanda desde el 1 de octubre, especialmente entre los compradores de una habitación sin límites de ingresos y sombreros más caros.
El plan federal permite a los proveedores de préstamos comprar su primera casa con un depósito del 5%, y el gobierno confirma el depósito restante por defecto.
“Creo que el tiempo de expansión y expansión de este proyecto definitivamente le dará algunos incentivos a corto plazo para la actividad comercial … y aumentar el valor … detrás de la reducción de las tasas de interés es nueva”.
Al igual que muchos investigadores inmobiliarios, la Sra. Owan cuestionó el pronóstico del Tesoro que aumentará el valor de las viviendas en un 0.5% en seis años.
“Mira, no lo modelaremos, pero debes imaginar que podría aumentar drásticamente en el corto plazo (para el Ministerio de Finanzas) … niveles de entrega estrictos y bajas tasas de interés … los límites de ingresos han eliminado … el potencial para los precios operativos”.
Esta es la visión compartida de la estrategia de mercado senior de Rabobank, Ben Pictton, quien aumenta los riesgos de políticas al controlar el suministro.
“De hecho, estas políticas son una forma de ayudar a los primeros compradores de viviendas, y probablemente sea aquí y ahora”, dijo.
“Hoy, nuestro primer comprador de vivienda puede tener una mañana por la mañana, pero ¿cuántos años ha caminado el primer comprador de vivienda en el camino?
“Fueron arrojados debajo del autobús para ayudar a otros en el mercado”.
Ben Bigon Raborzer es un estratega macro senior en la economía y los mercados globales. (ABC News: Sean Jinma)
El mercado local del Sr. Picton Australia ha sido muy estimado, pero la burbuja ocasionalmente aparece.
“Creo que la vivienda fracasó porque la principal composición bancaria de Australia representa aproximadamente el 60% de las hipotecas residenciales para hipotecas residenciales a principios de la década de 1990.
“Nuestro banco se traduce efectivamente en grandes comunidades de construcción. Si se encuentra una corrección significativa para los precios de las viviendas, comenzará a mostrar riesgos reales de los sistemas bancarios estables”.
Las vacantes de arrendamiento aún son relativamente pequeñas
Desde mayo del año pasado, los alquileres nacionales han aumentado en un 0,5%, creciendo a 4.1% por año.
Desarrollo de arrendamiento: agosto de 2025 (Proporcionado por: gotalidad)
La tasa de vacantes nacional fue del 1.5% y la mitad (3.3%) en 2015 – 2019.
Darwin aboga por el crecimiento del arrendamiento de capital (hasta 6.5%, 9.4%) y ganancias de 6.5%.
Las rentas publicitarias son altas en Sydney (Inicio $ 833/semanas, Unidad $ 749/semanas), mientras que Hobart es bajo (Inicio $ 603/semanas, Unidad $ 506/semanas).
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