Los precios de la vivienda alcanzaron un nuevo pico en junio a medida que la confianza del mercado aumentó en el otoño.
El reciente Código de Valor Home del Instituto del Instituto de propiedad muestra el quinto mes de crecimiento, con un valor residencial nacional que aumenta un 0.6% a medida que el verano disminuye en un 0.3%.
Cada capital, pero el valor aumentó en el mes de Hobart, con Tasmania cayendo en un 0.2%.
Aunque los mercados regionales anteriores funcionaron mucho mejor que la capital, la tendencia fue en junio, con mayores tasas de crecimiento en las principales ciudades.
Los datos del ProPrak del Grupo Rea muestran que los precios históricos han aumentado en un 0.6% y Adelaide ha crecido en un 0.6%, ahora un aumento de aproximadamente un 10%.
“Hasta ahora, los mercados de capitales están liderando los cargos”, dijo Elenor Kreek, economista senior de RIA, a ABC News.
Eleinor Creek espera más reducciones en las tasas de interés para aumentar la demanda de la vivienda. (ABC News: Daniel Irvine)
El precio promedio de la vivienda en Brisbane ahora es más de un millón.
“El factor más importante aquí es la tasa de interés completa”, dijo Tim Lales de Gotalitty Research (anteriormente conocido como Corelozic).
“Creo que después de una breve disminución en febrero, estamos comenzando a ver que el valor de las casas aumenta.“
En febrero, el Banco de la Reserva redujo las tasas de interés por primera vez en casi cinco años, con una tasa de efectivo de menos del 4% en mayo antes del segundo recorte en mayo.
El crecimiento no se propagará por igual
Darwin descubrió que debido a las inversiones comparadas allí, un récord de precio de vivienda sólido es de 1.5% a 1.5% en comparación con otras capitales.
“La tendencia de crecimiento que estamos viendo ahora en los últimos 12 meses se desencadena por la nueva actividad de inversión en el mercado de Darwin”, dijo Lales.
Según Tim Lales, las restricciones asequibles impidieron que los precios de la vivienda crecieran. (ABC News: Jeff Kemp)
“Observamos el valor vital promedio de Darwin. Son aproximadamente 40 540,000, eres muy bajo en comparación con otros mercados.
“Por lo general, las tasas de alquiler son altas, lo que alienta a más inquilinos a ver el mercado en el mercado a precios relativamente asequibles.“
El bajo valor familiar de Darwin es relativamente barato para el valor promedio de los inversores en comparación con otras capitales. (ABC News: Ian Redfiren)
El Sr. Lars señaló que “la mayoría de los mercados están registrados y han establecido nuevos récords durante meses y meses”.
Llamó a algunos mercados “picos”: “Has obtenido mercados como Perth, Adelaide y Brisbane, que han crecido más del 70% en cinco años, cada uno establece un récord por un tiempo”.
A pesar de la alta tasa de crecimiento, Lars dijo que no era tan fuerte como los últimos años.
“Si regresa durante dos años, la tasa de crecimiento en este momento es el doble que eso en este momento.
“Todavía hay muchos obstáculos en el mercado inmobiliario, especialmente las restricciones baratas y las tasas de interés reducidas al alto crecimiento.“
Coloque “holguero a mano” en términos de crecimiento asequible
La disminución de las tasas de interés ha estimulado el crecimiento continuo ya que se espera que las reservas australianas brinden más alivio a los prestamistas hipotecarios en una semana.
Sin embargo, tanto la cotización como la estructura del proyecto citan muchos factores, incluidos los altos préstamos de vivienda, reduciendo la demanda de la población y reduciendo el desarrollo de la inmigración, y los políticos de la geopolítica en eventos en el Medio Oriente y Ucrania.
“La asequibilidad ampliada paga los precios de la vivienda, y estamos viendo un ritmo gradual de los precios de las viviendas en comparación con los ciclos de relajación anteriores, aunque estamos viendo que los precios caen, los precios caen”.
“Sabemos que el crecimiento en el ingreso familiar no ha seguido continuando los precios de la vivienda que hemos visto en los últimos años.“
Cotalty Tim Lales admite: “Para la mayoría de los australianos, la vivienda está fuera de control”.
“Creo que todavía hay algunos obstáculos para ver que el mercado inmobiliario va desde aquí.
“El realismo puede ser normal en 2025 pero basado en desarrollos amplios.“
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Los prestatarios pueden beneficiarse de la caída de las tasas de interés, lo que puede superar el crecimiento del valor familiar, lo que no es barato en el hogar.
“En la primera mitad de este año, el aumento del 2,4% en el valor residencial nacional fue de aproximadamente 000, lo que ascendió a un aumento de $ 19,000, destruyendo un bajo porcentaje de ganancias en términos de préstamos”.
En lo que respecta a los inquilinos, los alquileres están creciendo a un ritmo más lento que el valor de las viviendas, el Sr. Lars dijo: “Una recesión en curso”.
“En los últimos 12 meses, hemos visto que los alquileres nacionales han aumentado solo un 3,4%. Entonces, cada año, este es el más grande desde el comienzo de 2021.
“Finalmente, el inquilino dio un suspiro de alivio. Desafortunadamente, esto no significa que los alquileres estén respaldando, significa que los alquileres no están cerca de los últimos cinco años o más.“
Dijo que la falta de viviendas asequibles ha llevado a cambios en la estructura de la casa, incluido el aumento de las casas de valores y muchas generaciones de familias.
“Algunas de las mayores recesiones que hemos visto en el desarrollo de alquiler son las ciudades capitales más grandes de Sydney y Melbourne, especialmente en el mercado de apartamentos”, dijo Lales.
“Desde la inmigración extranjera neta, los precios del alquiler se ven obligados a reconstruir en la estructura de la casa, y otros factores giran en torno a los precios razonables.
“Estamos viendo más reformas grupales. Muchas generaciones de casas son muy comunes. Creo que eso refleja claramente el precio asequible para el alquiler. Es un cambio en las casas que la gente realmente alquila”.
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