El nuevo informe de Redfin dice que Estados Unidos ha aumentado un 2,2% en comparación con hace un año
En mayo, los últimos datos disponibles en los EE. UU. Es que el precio de venta media es de $ 354,100 para el apartamento promedio, casi bajo en primavera, cuando las correcciones y los precios del cóndor del país fueron 2.5% más altos.
Con el aumento en el porcentaje de porcentaje de tasa hipotecaria y la incertidumbre económica, el mercado de apartamentos se enfrenta a una recesión mayor que los hogares individuales, ya que la vivienda de los Estados Unidos enfrenta una disminución del mercado.
En comparación, el precio de venta moderado en los EE. UU. En los EE. UU. Aumentó un 0,5% en mayo, $ 462,206 en comparación con hace un año. Este es el aumento más lento del precio de la vivienda en casi dos años para los compradores, pero los precios no han dejado de aumentar.
¿Por qué caen el precio de los buitres?
Los precios del cóndor están cayendo a medida que las ventas se reducen a medida que el inventario ha aumentado en los últimos meses. Según Redfin, hay un 80% más de compradores en el mercado de apartamentos. Muchos de estos proveedores están tratando de descargar su propiedad de la tarifa de la Asociación (HOA) (HOA) y el seguro de hogar, manteniendo a los compradores alejados de esta lista por las mismas razones.
En mayo, las ventas nacionales de apartamentos cayeron un 11,9% respecto al año anterior. Esta es la mayor disminución desde junio de 2021, con el mercado de viviendas unifamiliares triplicando la disminución en un 5,7%.
“El mercado de apartamentos está dañado por varios costos altos, como las tarifas de HOA y las primas de seguros, lo que hace que los apartamentos sean inaccesibles en muchos mercados”, dijo el economista jefe de Redfin, Darrill Fairwath, a Darrill Fairwather. Newsweekeste
El 6 de septiembre de 2023, se está construyendo un nuevo edificio de apartamentos en Alhambra, California.
Por Frederick J Brown/AFP Getty Fig
Lo más importante, Fairweather dijo: “Graves desequilibrio” entre vendedores y compradores se ha convertido en la causa de una gran acumulación en el inventario, el nivel más alto en una década.
“Muchos proveedores son condones que enfrentan los mismos desafíos en torno a los crecientes gastos de HOA, el seguro y el gasto de evaluación especial. Los precios del cóndor están cayendo en muchas ciudades debido a los desequilibrios del mercado, y estas ciudades alientan a los propietarios a deshacerse de ellos lo antes posible”, dijo Fairweder. “Los compradores son reacios a comprar condones en vecindarios asequibles por la misma razón”
También hay problemas crecientes que no cumplen con los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA).
“Las nuevas regulaciones federales y los requisitos financieros impiden la elegibilidad del préstamo de la FHA”, dijo Fairwasser.
“Después de las caídas de Florida, la panadería también está llevando a cabo más investigaciones, lo que sugiere que se necesitan más investigaciones de construcción”, agregó. Esto nuevamente significa que hay muchas cosas a considerar en el caso de los costos de inversión para el comprador. “
departamento
El mercado nacional de apartamentos cayó fuertemente en un 2% en comparación con la disminución en Florida, lo que lidera los condones a nivel nacional.
Según Redfin, el precio más alto en mayo cayó en los Motogles de los EE. UU. En siete estados soleados, y Delton dijo que el país fue la mayor disminución del país. El precio de venta moderado del apartamento de la ciudad es de $ 235,000 en mayo.
El siguiente es Crestview, Florida (-32%); Houston, Texas (-23%); Oakland, California (-20.3%); Tampa, Florida (-19%); Cape Coral, Florida (-15.9%); Puertos del Norte de Florida (-15.5%); Nápoles, Florida (-11.4%); Orlando, Florida (-11.4%); Ann Arber, Michigan (-11%); y Austin, Texas (-11%).
“Florida es a menudo un mercado desafiante debido a las ventas, los valores de las viviendas más bajos y los complejos de seguros”, dijo Fairwether. “Sin embargo, el mercado de apartamentos enfrenta una versión más extrema. Las amenazas climáticas son el foco principal de aumentar el gasto de seguros debido a las amenazas climáticas, y estos edificios enfrentan nuevas presiones e inspecciones regulatorias después de la caída de Surfaceide en Florida”.
Los legisladores de Florida aprobaron una nueva ley de protección de edificios después del trágico colapso de Champline Towers South Condo en Surfside en junio de 2021. Las nuevas reglas implementadas a fines de 2021 se utilizan para las inspecciones estructurales de los condones adultos en el estado y para beneficiar las reparaciones y archivos de mantenimiento necesarios.
Las nuevas leyes explotaron la venta de condones en los mercados costeros de Florida, ya que muchos distribuidores desean evitar tarifas más altas.
No hay forma de no ver
Fairwather dijo que la inclinación de los apartamentos continuará, especialmente en lugares como Florida y Texas.
“Aumentaron la oferta durante el auge de la casa pandemia, pero la demanda fue significativamente más lenta debido a desafíos asequibles”, dijo. “Los precios del buitre suelen ser los mejores en el pasado, y la oferta allí todavía es un poco crujiente y costosa”.
En algunas partes del norte, los precios de los apartamentos aún aumentan en mayo. New Brunswick, Nueva Jersey, es más alto que el año más grande del mes, con el precio de venta media de la ciudad de $ 500,000. Luego, Pittsburgh, Pennsylvania (+14.1%) fue; Condado de Montgomery, Pensilvania (+14.1%); San Francisco, California (+8.8%); Ocean City, Nueva Jersey (+8.2%) y Road Island Providence (+7.6%).
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